Xu hướng chọn sàn nhà lắp ghép bằng bê tông nhẹ dần tăng

Giá giao dịch thực tế của căn hộ và nhà dùng sàn bê tông nhẹ lắp ghép nhanh ở khu vực Gangnam và Tây Bắc của Seoul đã giảm vào tháng 10 năm ngoái.

Với sự sụt giảm của chỉ số này lần đầu tiên trong bảy tháng kể từ tháng Ba, có nhiều quan điểm trái chiều giữa các chuyên gia xây dựng rằng thị trường sàn nhà kiểu mới lắp ghép từng phần ở Seoul đã bắt đầu sụt giảm hoàn toàn, và đây chỉ là một thị trường 'xả hơi' tạm thời do sự lan rộng của xu hướng chờ và xem.

Lượng dự án dùng bê tông lắp ghép xây nhà tiền chế tăng nhanh

Theo chỉ số giá giao dịch căn hộ do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 16, chỉ số giá căn hộ tại Seoul (100 tính đến năm 2017) tính đến tháng 10 là 180,6, tăng 0,42% so với tháng trước (179,8). Chỉ số này đã tác động đến thị hiếu sử dụng bê tông lắp ghép khiến kiểu xây nhà bằng vật liệu này tăng nhanh. Tuy nhiên, tốc độ tăng đã giảm trong 4 tháng liên tiếp, thấp nhất kể từ tháng 3 năm nay, tăng 0,27%.

Trong đó, chỉ số của khu vực phía đông nam, bao gồm '4 quận Gangnam' có nhiều căn nhà sử dụng bê tông nhẹ từng khối ghép thành sàn nhà  hoành chỉnh như Gangnam, Seocho, Songpa và Gangdong-gu, giảm 0,03%.Khu vực phía tây bắc, nơi có Mapo, Seodaemun và Eunpyeong-gu, cho thấy mức giảm lớn hơn là 0,50%.

Đây cũng là lần đầu tiên trong vòng 7 tháng kể từ tháng 3, chỉ số giá giao dịch thực tế tại hai khu vực đều giảm.

Xu hướng chọn sàn nhà lắp ghép trong thi công nhà ở

Khác với khảo sát xu hướng giá thị trường, chỉ số giá giao dịch thực tế là chỉ số đánh giá giá giao dịch thực tế so với giá giao dịch trước đó, được đánh giá là phản ánh chính xác nhất về chất lượng bê tông lắp ghép và các điều kiện thị trường cung cấp sàn nhà theo kiểu lắp ghép mới nhất.

Tuy nhiên, có một giới hạn đối với biên độ dao động khi khối lượng giao dịch nhỏ hoặc giao dịch bất thường được bao gồm.

Trong trường hợp của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, chỉ số giá giao dịch thực tế cũng đã giảm một phần do tâm lý đầu tư vào kiểu sàn nhà lắp ghép đã giảm xuống do các quy định về xây dựng đang khắt khe hơn. Ngoài ra, quy định về cho vay ngắn hạn đã có hiệu lực từ tháng 8 và khối lượng giao dịch đã giảm mạnh do sự gia tăng chờ đợi. Tình hình nhìn thấy do lãi suất tăng và giá nhà cao. được coi là đã

Trên thực tế, theo thống kê của cơ quan bất động sản, tỷ trọng số lượng căn hộ bán được trong tháng 10 có giá làm sàn nhà bê tông lắp ghép cho nhà khung thép trong thực tế giảm so với trước đó là 30,1%, cao hơn 6,5 điểm phần trăm (p) so với mức 23,6% của tháng 9.

Cải tiến kiến trúc sàn nhà lắp ghép dùng bê tông đúc sẵn đến lắp ở công trường

Ngoài ra, mặc dù vẫn còn khoảng thời gian để báo cáo giao dịch, nhưng 41,3% giao dịch trong tháng 11 được báo cáo tính đến ngày 30/11 đã giảm so với kỳ trước.

Tuy nhiên, giá sàn nhà lắp ghép hàng tuần ở Seoul do Cơ quan Bất động sản khảo sát đã tăng 0,10% so với tuần trước và xu hướng tăng vẫn đang tiếp tục.

Một quan chức của Cơ quan Bất động sản khi làm việc với các chuyên gia đã cho biết “Xu hướng chung là xu hướng giảm giá đang gia tăng do tâm lý mua đã suy yếu trong thời gian gần đây”.

Tại tỉnh Incheon và tỉnh Gyeonggi, nơi giá cả đã tăng do sự gia tăng gần đây trong các cải tiến giao thông như Đường sắt cao tốc Metropolitan (GTX) và việc xây dựng các thị trấn mới dựa trên vật liệu mới như bê tông lắp ghép, chỉ số giá giao dịch căn hộ trong tháng 10 tăng 2,0% và 1,57% so với trước đó lượng nhà dùng kiểu sàn lắp ghép tương ứng với tháng và tiếp tục ở mức cao, nhưng tốc độ tăng cao hơn trong năm nay. là mức thấp nhất

Do đó, tổng chỉ số giá giao dịch căn hộ tại khu vực thủ đô cũng tăng 1,22%, giảm tháng thứ hai liên tiếp.